Строительный холдинг «ПСК» подвёл итоги 2018 года
2018 год для «ПСК» ознаменовался сразу двумя корпоративными рекордами — в девелопменте и в генподряде.
Анонсирован целый ряд новых проектов, определивший вектор развития компании на 2019-2020 гг., введено в эксплуатацию два дома бизнес-класса в центре Санкт-Петербурга, начата реализация новых собственных проектов, а также проектов по заказу других крупных девелоперов.
В 2018 году в эксплуатацию введены два жилых комплекса бизнес-класса: ЖК «Дипломат» на пр. Бакунина рядом с Невским проспектом и ЖК Look возле Лиговского проспекта. Общая жилая площадь — 20 600 кв. м.
На фоне повышенного внимания к недвижимости и, в частности, сегментам бизнес-класса и апартаментов, показатели продаж «ПСК» полностью коррелировали с рыночной динамикой. В течение четырёх месяцев после ввода в эксплуатацию ЖК «Дипломат» и Look, были реализованы почти все квартиры, остававшиеся на тот момент в продаже. По состоянию на декабрь 2018 года в «Дипломат» и Look продано 93% и 97% квартир соответственно.
Уходящий год стал рекордным по числу заключённых сделок. Высокий спрос был поддержан рекордно низкими ставками по ипотеке — доля ипотечных сделок доходила на наших объектах до 40% в месяц. Это также рекорд для объектов бизнес-класса и определенно новое состояние рынка.
Стратегия вывода на рынок апартаментов полностью оправдала себя. Динамика продаж в апарт-комплексе Like только подтверждает интерес к сегменту апартаментов, выросший в 2018 году в Санкт-Петербурге на 75%. Like создавался как уникальный на рынке проект, рассчитанный как для личного проживания, так и для инвестиций с программами доходности. На данный момент продано 80% апартаментов, из которых 85% студий, 20% 1-комнатных и 30% 2-комнатных лотов.
Утроение портфеля недвижимости
«ПСК» анонсировал вывод на рынок Санкт-Петербурга сразу пять жилых комплексов бизнес-класса в Центральном, Московском, Красногвардейском и Выборгском районах. Проекты будут реализованы последовательно в 2018-2019 гг. и позволят «ПСК» войти число двадцати крупнейших застройщиков Петербурга по объёму текущего строительства. Суммарная жилая площадь по проектам — более 100 000 кв. м.
В каждом из будущих объектов ставка делается на уникальное расположение, гарантирующее интерес покупателей. Например, один из ЖК будет построен на Охтинском мысе, на участке неподалеку от археологического памятника и бывшей крепости Ниеншанц. Несмотря на официальный статус земли и возможность строить на данном участке жилой дом, не все специалисты рынка увидели такую перспективу как раз по причине расположения участка, вблизи культурного наследия. Однако аналитики «ПСК» смогли отследить и выделить эту локацию. В результате холдингом будет реализован еще один проект с уникальным расположением.
Строительство
Из анонсированных проектов первым в очереди на реализацию стал ЖК Nobelius площадью более 10 000 кв. м. 10-этажный дом на 86 квартир расположится на Выборгской улице, рядом с Пироговской набережной, на территории бывшего Нобелевского городка. Строительные работы уже начались с расчистки и подготовки площадки под нулевой цикл. По плану строительные работы должны завершиться в 2019 году.
Объекты «ПСК» возводятся не только в центральных или близких к центру районах. Летом началось строительство и продажи в ЖК «Славянка» — двух домах комфорт-класса в одноимённом микрорайоне Пушкинского района. Темпы возведения зданий на 1029 квартир и общей жилой площадью 56 000 кв. м идут в соответствии с ускоренным графиком — между этапом котлована и остеклением первой очереди прошло всего полгода.
Апарт-комплекс Like также возводится темпами, опережающими график. Сейчас комплекс возведён под крышу, ведутся внутренние работы по отделке.
Кроме собственных проектов «ПСК» строит сразу несколько крупных ЖК по заказу ведущих девелоперов Санкт-Петербурга, а также московских девелоперов, работающих в Северной столице. Объекты находятся в центральной, северной и юго-восточной частях города и относятся к комфорт- и бизнес-классу. Суммарная площадь возводимых «ПСК» зданий — порядка 1 000 000 кв. м.
Награды
ЖК Look был признан лучшим комплексом бизнес-класса по мнению экспертов строительной отрасли на Гражданском жилищном форуме. Сам холдинг «ПСК» вошёл рейтинг девелоперов, составленный «Деловым Петербургом» и Российской гильдией управляющих и девелоперов. Благодаря наличию собственного строительного подразделения, «ПСК» был также признан подрядчиков года, получив от гильдии соответствующую награду.
Рынок в 2018 году
Поправки к ФЗ-214 отменили долевое строительства и полностью перестроили схемы финансирования проектов. Было введено обязательное банковское сопровождение, что привело к повышению себестоимости строительства в среднем на 10-15%. В новых условиях рынку предстоит начать работу в 2019 году. На данный момент девелоперы реализуют проекты по старым схемам финансирования, по полученным до вступления изменений в силу разрешениям на строительство.
2018 год отметился минимальной ставкой по ипотеке за всю её историю в России. Как следствие — рекордный за десятилетие спрос и общее оптимистичное настроение рынка.
Объём предложений на петербургском рынке апартаментов вырос за год в два раза: с 7 до 14 проектов. Апартаменты стали ответом на запрос инвесторов: они дешевле квартир на 15-20%, но обеспечивают 9-12% годовых.
При росте спроса в количественном выражении в масс-маркете и частично в бизнес-классе укрепился тренд сокращения среднего метража приобретаемых квартир. В условиях доступной ипотеки наблюдалась классовая миграция — часть покупателей предпочли квартиры бизнес-класса комфорту.
Этот тренд проявился в омоложении покупателей, средний возраст которых колебался от 25 до 35 лет. Почти половина покупателей квартир бизнес-класса у «ПСК» в 2018 году не превышала 37 лет. Кроме того, на 15% увеличилась доля покупателей из Москвы. Объём предложений вырос примерно на 30%, что отвечает стабильно высокому спросу на данный сегмент.